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租房旺季指南发布:价格明显偏低,务必谨慎“

  伴跟着卒业季的光降,北京租房市场渐入旺季。大年夜多高校卒业生是首次租房,应该留意避开哪些“坑”?市住建委近日宣布了住房租赁指南,提醒破费者在租房历程中要鉴戒“虚假房源”,阔别“黑中介”“二房主”,鉴戒“低房钱”陷阱,抵制违法群租。

  找房源:房源不得打隔断出租

  到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南提出三个渠道:经由过程经纪机构或租赁企业查找房源,经由过程有关收集买卖营业平台查找房源,经由过程社交平台查找房源。市住建委方面也建议,租户要多渠道查找、比对房源,比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的收集、社交平台等道路。

  探求房源时,租户也必要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房主”、低价房和违法群租这些“坑”。

  “在查找房源信息历程中,可能会碰到虚假房源信息或司执法例禁止出租的房源。”市住建委相关认真人说,假如房屋属于违法修建,不相符安然、防灾等工程扶植强制性标准;或者违反规定改变房屋应用性子,经由过程改变房屋内部布局等要领瓜分出租;不相符北京市出租房屋人均栖身面积标准,或者属于司法、律例禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

  租户在租房中也要抵制违法群租。首先,要以原筹划设计为栖身空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构瓜分出租,也便是不能打隔断出租;同时,厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜栖身的空间不得出租用于栖身;人均栖身面积不得低于本市规定的5平方米的标准,且一个房间最多栖身两人(有法定供养、抚养、赡养使命关系的除外)。

  防受愚:确认中介已在房管部门立案

  假如经由过程房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有业务执照并在区房管部门立案;假如经由过程住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的业务范围中包括“住房租赁经营”;假如租赁房屋为小我转租的,要确认房东已书面批准该房屋可以转租。

  租房前,也要先对照一下周边房屋的市场房钱水平,分外是周边正规机构供给房源的报价。市住建委方面提示,租户要对显着低于市场房钱的房源信息前进鉴戒,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房主”宣布的“钓鱼”信息,为骗取定金、房钱等设下的诱饵。“查找租赁房源信息,只管即便经由过程合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店,或者参照这些企业在网上的报价。”

  租户签约时不要轻相信何口头允诺,所有约定均该当以书面形式表现,才能切实保障职权。住建部门鼓励应用由市住建部门会同市市场监管部门拟订的房屋租赁条约示范文本,条约范本在国都之窗、市住建委、市市场监管局网站上均可找到。

  立案挂号:与积分落户子女入学对接

  按照规定,住房租赁条约订立后3日内,当事人该当解决挂号立案。租赁当事人可以经由过程房地产经纪机构或住房租赁企业申请解决住房租赁挂号立案,也可曩昔往区租赁挂号立案办事窗口、基层治理办事站或房地产中介行业协会设置的便夷易近办事点解决挂号立案,还可以使用收集租赁办事平台等解决挂号立案。

  租赁立案有哪些好处?记者懂得到,今朝本市已经有多种公共办事与租赁挂号立案实现对接,如解决积分落户、子女入学、申请公积金等。比如,北京现行的积分落户政策中,在合法租赁居处每继续栖身累计满1年就加0.5分,认定标准是进行了租赁挂号立案。“下一步,还将慢慢推进与解决栖身卡、栖身证、房钱抵扣个税等相关公共办事的信息共享。”相关认真人表示,已解决住房租赁挂号立案的,租客依法申请解决公共办事事变时,不用再提交其在京有合法稳定居处的纸质证实材料。

  假如租房中呈现“黑中介”等企业或小我侵犯租户自身合法职权,该怎么办?市住建委相关认真人表示,当前市住建委“扫黑除恶”专项斗争正在进行,假如房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房主”的有关职员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话要挟等软暴力行径的,租户可以及时经由过程录像、电话录音等手段留存证据,然后急速拨打110。

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